Villa avec piscine

Si vous recherchez une villa avec chambres d'hôtes à vendre dans les Pouilles, cette propriété près d'Oria offre une opportunité rare : une maison de campagne, ancienne ferme rénovée et agrandie par la suite, prête à accueillir une famille ou à être exploitée comme maison d'hôtes. Elle se situe dans un parc plat et entièrement clôturé d'environ 1,2 hectare, à quelques kilomètres de la ville médiévale d'Oria, au cœur du Haut-Salento des Pouilles. Les espaces de vie La villa offre environ 190 m² de surface habitable (250 m² au total) répartis sur deux niveaux. Son cœur est un vaste séjour ouvert avec cheminée, donnant sur une cuisine entièrement équipée et offrant une vue sur la piscine grâce à une large baie vitrée. Un hall d'entrée et une salle à manger complètent l'espace de vie, le tout sous les voûtes étoilées en pierre apparente d'origine – une signature architecturale authentique de cette villa des Pouilles. Autour de ce noyau central se trouvent quatre chambres, chacune dotée d'une salle de bains privative et d'un accès indépendant depuis l'extérieur, équipées de la climatisation, d'une télévision, d'un mini-réfrigérateur et d'une machine à café – une configuration conçue et éprouvée pour l'hôtellerie. Une cinquième chambre avec salle de bains privative et grande terrasse est accessible par un escalier extérieur, portant le total à cinq chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains. La vie en plein air et la piscine Derrière la maison, une piscine de 13 x 6,50 m avec hydromassage est entourée d'un vaste espace ombragé comprenant une cuisine d'été, un espace fitness et une douche extérieure – un véritable havre de paix pour profiter du soleil des Pouilles une grande partie de l'année. Le terrain paysager et clos est alimenté par un puits artésien et agrémenté de nombreux points d'eau et d'éclairage. Indépendance énergétique et systèmes Cette villa de type chambres d'hôtes est conçue pour une autonomie énergétique totale. L'alimentation triphasée est complétée par un système photovoltaïque de 15 kW avec stockage par batterie, garantissant une indépendance énergétique complète – un atout majeur pour réduire les coûts d'exploitation et pour une activité hôtelière. La propriété comprend également internet, la vidéosurveillance, un groupe électrogène, de nombreux espaces de rangement et un second portail automatique. Elle est vendue en pleine propriété, avec la pleine propriété de la villa et du terrain, et la licence de chambres d'hôtes est transférable au nouvel acquéreur. Pourquoi acheter cette villa B&B près d'Oria? Que vous souhaitiez poursuivre l'exploitation d'une maison d'hôtes clé en main et bien notée (avec licence cessible) ou profiter d'une spacieuse maison de campagne privée, cette villa des Pouilles avec maison d'hôtes à vendre offre espace, intimité et potentiel de revenus à quelques minutes de la ville. La ville médiévale d'Oria et son château souabe sont à environ 10 minutes ; la villa se situe à environ 35 minutes de l'aéroport de Brindisi, 25 minutes des plages ioniennes, 35 minutes de la côte adriatique et d'Ostuni, et environ 50 minutes de Lecce et de la vallée d'Itria. Caractéristiques: * Climatisation * Meublé * Jardin * Chauffage indépendant * Place de parking * Photovoltaïque Classe énergétique : C Vous souhaitez le voir en personne ? Contactez nous pour organiser une visite et recevoir le dossier complet d’informations comprenant les plans et les détails. Prix: 690.000€