Villa Individuelle

Située à proximité de la mer à Castiglioncello, sur la côte de Livourne del Romito, dans un cadre prestigieux, privé et très calme, cette élégante villa individuelle au style classique et raffiné vous est proposée. Répartie sur deux niveaux, elle offre une surface habitable de 260 m² et est entourée d'un parc privé de 3 000 m² arboré. La propriété est accessible par un portail d'entrée et dispose d'un parking privé pouvant accueillir plusieurs véhicules. Trois entrées permettent d'accéder à la villa : deux latérales par un escalier extérieur (l'un en pierre, l'autre en fer forgé), et une entrée directe depuis le rez-de-chaussée par un magnifique portail en fer forgé. Chaque pièce a été soigneusement conçue pour garantir confort, luminosité et ventilation ; les matériaux et les finitions sont haut de gamme, et les sols des deux niveaux sont en parquet massif. La villa comprend trois chambres, deux salles de bains (l'une avec douche et l'autre avec baignoire), un très grand dressing attenant à la suite parentale, une cuisine ouverte sur le jardin, agrémenté d'une terrasse pavée avec un four à bois/barbecue et une belle table en marbre, idéale pour les repas d'été. Un séjour de plus de 30 m² avec trois fenêtres, dont deux s'ouvrent sur une magnifique véranda d'angle. Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, qui comprend un second séjour tout aussi spacieux avec une cheminée en marbre, une grande table en bois idéale pour recevoir, un coin bar, un bureau (ou une quatrième chambre), une buanderie, une salle de bains avec douche et fenêtre, et un second séjour actuellement aménagé en salle de sport. La maison est équipée d'un système de chauffage, d'un système d'alarme volumétrique et périmétrique, d'un puits pour la récupération des eaux de pluie et l'irrigation goutte à goutte, et peut parfaitement servir de résidence principale. Le parc, principalement composé de grands pins, est partiellement pavé. On y trouve des allées, une belle fontaine juste devant la villa, et il est possible d'y construire une piscine. De plus, compte tenu de sa grande surface habitable, la villa pourrait être divisée en deux logements indépendants avec entrée et jardin privés. Prix ​​: 750 000 € État : excellent Surface : 260 m² Chambres/espaces : 9 Étage : mezzanine Entrée indépendante : oui Terrasses : oui (1er étage : 50 m²) Balcons : oui (1er : 25 m², 2e : 10 m²) Nombre total de chambres : 3 Chambres doubles : 3 Salles de bain : 3 Meublé : partiellement meublé Cuisine : kitchenette Salon : oui (35 m²) Salle : oui (35 m²) Local de stockage : oui Studio : oui (11 m²) Alarme : oui Chauffage : indépendant Type de chauffage : radiateurs Combustible de chauffage : gaz naturel Climatisation : oui Places de stationnement : 4 Jardin : oui (3000 m²) Cheminée : oui EP gl,nren : 137,00 kWh/m² an Performances hivernales : Moyennes Performance estivale : Moyenne Classe énergétique : E