Villa vue sur mer

Villa avec vue sur mer, oliveraie et bois privé à Rosignano Marittimo. Certaines maisons sont achetées pour leur superficie, d'autres pour le style de vie qu'elles offrent. Nichée dans les collines de Rosignano Marittimo, cette villa appartient à cette dernière catégorie : un lieu où nature, mer et campagne toscane se rencontrent, où vous pourrez redécouvrir les plaisirs simples, le temps passé au grand air et la convivialité. La propriété est entourée d'environ 8 300 mètres carrés de terrain, abritant 80 oliviers, et comprend également environ un hectare de bois privé traversé par un ruisseau. Un petit monde à savourer et à préserver, où vous pourrez flâner dans votre propre bois, écouter le murmure de l'eau, observer le cycle des saisons et renouer avec la nature. LE PRIVILÈGE DE PRODUIRE VOTRE PROPRE HUILE D'OLIVE. Les oliviers sont l'un des atouts les plus fascinants de la propriété. Cultivés avec soin au fil du temps selon des méthodes naturelles, ils produisent principalement une huile d'olive extra vierge pour la consommation familiale. Ici, la récolte des olives n'est pas qu'une simple production. C'est un rituel annuel. Une journée passée au grand air, au milieu des oliveraies, avec les enfants, les amis et la famille. Le déjeuner partagé après la récolte, les caisses qui se remplissent peu à peu, et l'impatience de voir sa nouvelle huile sortir du moulin. Une expérience qui, mieux que toute autre, incarne véritablement l'art de vivre en Toscane. Entre les collines verdoyantes et la mer bleue, la villa bénéficie d'une situation exceptionnelle au sommet d'une colline et d'une vue imprenable sur la mer, le promontoire de Baratti et l'île d'Elbe, tout en embrassant les collines environnantes et le village de Rosignano Marittimo. Le tout sans sacrifier le confort : le village est accessible par un chemin pittoresque au cœur de la verdure , et la mer se trouve à environ 5 km. La propriété offre un équilibre rare : la tranquillité et l'intimité de la campagne sans l'isolement. Une maison conçue pour être vécue. La villa, répartie sur deux niveaux, offre environ 240 mètres carrés de surface habitable, avec des pièces spacieuses et modulables. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée, trois chambres, une salle de bains, un espace pouvant servir de bureau ou de débarras, ainsi que des pièces de service. L'étage, accessible par l'intérieur et par un escalier extérieur donnant sur le jardin, se compose d'une véranda lumineuse avec baies vitrées coulissantes, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte sur le jardin, de deux chambres et de deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale. Une pièce supplémentaire, baignée de lumière grâce à ses fenêtres et dotée d'une cheminée et d'une balustrade du XIXe siècle surplombant le salon en contrebas (actuellement aménagée en bureau), complète les espaces de la maison. À l'extérieur, la vaste terrasse panoramique prolonge naturellement la demeure : l'endroit idéal pour un petit-déjeuner avec vue sur les collines, un dîner d'été entre amis, ou tout simplement pour flâner et admirer le coucher du soleil. NATURE, INDÉPENDANCE ET CONFORT. La villa a été rénovée au fil des ans et est équipée de solutions conçues pour optimiser le confort et l'efficacité énergétique, notamment une isolation thermique performante, des panneaux solaires et photovoltaïques, des fenêtres à double vitrage, un système d'alarme intérieur et extérieur, un adoucisseur d'eau et un système de chauffage mixte (GPL et granulés à l'étage, et GPL et cheminée traditionnelle au rez-de-chaussée). Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale en pleine nature, mais aussi pour ceux qui rêvent d'une maison familiale en Toscane, où plusieurs générations pourront se réunir et créer des souvenirs inoubliables. PLUS QU'UNE VILLA. UN ART DE VIVRE. Ici, vous pouvez commencer la journée face à la mer, cueillir des olives sur votre propre terrain, flâner dans vos bois en suivant le ruisseau, et terminer la soirée au coin du feu ou par un dîner sur la terrasse. C'est une propriété idéale pour ceux qui recherchent espace, nature, intimité et authenticité, sans renoncer à la mer ni aux commodités. Un lieu pour ralentir le rythme. Un lieu à partager. Un petit coin de Toscane où il fait bon vivre. Détails: Prix ​​: 750 000 € État : excellent Surface : 240 m² Surface commerciale : 1268 m² Chambres/espaces : 13 Nombre total d'étages : 2 Entrée indépendante : oui Terrasses : oui (1er : 50 m², 2e : 20 m², 3e : 20 m²) Nombre total de chambres : 3 Chambres doubles : 2 Chambres doubles : 1 Salles de bain : 3 Non meublé Salon : oui Hall : oui Salle à manger : oui Local de stockage : oui Alarme : oui Photovoltaïque : oui (3,00 kW) Panneaux solaires : oui Chauffage : indépendant Type de chauffage : radiateurs Combustible de chauffage : gaz propane/butane Climatisation : oui Adoucisseur d'eau : oui Places de stationnement : 5 Places de parking couvertes : 5 Jardin : oui (8000 m²) Cheminée : oui Moustiquaires : oui Terrain : 10 000 m² Classe énergétique : Certification en cours